Réglementation et tranquillité juridique · Murcia
Mon logement peut-il être loué en meublé de tourisme à Murcia ?
Avant de publier votre logement, nous vérifions qu'il peut être exploité comme hébergement touristique en toute sérénité : copropriété, licence, urbanisme, habitabilité et obligations envers les voyageurs. Nous agissons comme opérateur responsable afin que vous ne vous exposiez ni à des sanctions ni à des conflits de voisinage.
Ce que nous vérifions avant de publier
Vérification du règlement de copropriété
D'abord, nous vérifions si le règlement de votre copropriété ou un accord entre voisins restreint ou interdit l'usage touristique. C'est l'une des principales causes de conflit, et nous préférons la détecter avant d'entreprendre la moindre démarche.
Licence touristique (VV)
Dans la Région de Murcia, le régime applicable est celui du logement à usage touristique et de vacances (Vivienda de Uso Turístico-Vacacional, VV), avec inscription au registre des entreprises et activités touristiques (REAT) conformément à la Ley 12/2013 (loi régionale sur le tourisme 12/2013). Nous nous chargeons de l'immatriculation et de son renouvellement.
Compatibilité urbanistique
Nous vérifions que le logement est légalement apte à l'usage touristique selon le PGOU (plan d'urbanisme municipal (PGOU)) et les plans spéciaux municipaux en vigueur. Si l'usage n'est pas autorisé à votre adresse, nous vous le disons avant tout investissement.
Habitabilité
Nous vérifions que le logement remplit les conditions d'habitabilité applicables pour pouvoir être destiné à un usage touristique. S'il manque quelque chose, nous vous indiquons ce qu'il faut pour y remédier.
Enregistrement des voyageurs
L'hébergement touristique est tenu d'enregistrer les voyageurs et de communiquer leurs données aux autorités. Nous nous en occupons à chaque arrivée, sans que vous ayez à vous soucier de quoi que ce soit.
SES Hospedajes
Nous effectuons la communication des voyageurs via SES Hospedajes, le système officiel, dans le respect des délais et du format. Tout est documenté et traçable.
Assurance
L'assurance n'est pas incluse, mais nous vous aidons à souscrire une police adaptée — responsabilité civile et multirisque — pour exploiter votre bien avec une couverture face aux incidents avec les voyageurs ou aux dommages dans le logement.
Réglementation municipale
Chaque commune peut avoir ses propres arrêtés et plans spéciaux. Nous examinons la réglementation locale applicable à votre adresse précise — et non une moyenne — afin d'exploiter votre bien dans les règles.
Et si le tourisme ne convient pas ?
Si la voie touristique n'est pas viable ou n'est pas la plus rentable — pour des raisons de copropriété, d'urbanisme ou de saisonnalité —, il est parfois préférable d'opter pour la location de courte ou moyenne durée. Nous vous l'exposons en toute franchise, chiffres à l'appui pour les deux scénarios.
Nous vérifions la viabilité légale de votre logement avant de le publier.
Sans frais et sans engagement : copropriété, licence, urbanisme, habitabilité et obligations envers les voyageurs. Si quelque chose ne va pas, nous vous disons comment le résoudre ou quelle alternative s'offre à vous.
Vérifier ma viabilité légale