Rentabilité nette
Les revenus bruts sont du bruit. Ce que vous touchez, c'est autre chose.
Nous publions notre méthodologie de calcul et nos données de zone. Le seul chiffre qui compte pour un propriétaire est celui qui arrive sur son compte chaque mois.
Méthodologie
Comment nous calculons la rentabilité nette.
1. Revenus bruts
Le tarif moyen par nuit × 365 jours × taux d'occupation annuel. Le tarif moyen est piloté par la tarification dynamique et varie selon la saison ; ce que vous voyez est une moyenne pondérée de l'année glissante.
2. Commission de gestion
Un pourcentage fixe sur les revenus bruts (18 % par défaut). Aucun frais caché, variable ou indexé sur les canaux. Le pourcentage réel est fixé à la mise en route selon le bien et la ville.
3. Coûts d'exploitation
Ménage (€ par séjour, avec un séjour moyen de 3–4 nuits), charges (électricité + eau + gaz + internet), maintenance préventive et réparations. Tout est imputé le mois où il se produit et traçable dans le rapport.
4. Coûts fixes
Assurance multirisque avec RC, taxes de séjour applicables et toute redevance locale fixe. Annualisés et répartis mensuellement.
5. Ce qui N'EST PAS inclus
Impôt sur le revenu, impôt sur les sociétés ou équivalents. Tout investissement ou rénovation. Charges de copropriété et taxe foncière (IBI) (elles dépendent du propriétaire). Cela reste à part car cela dépend du régime fiscal de chaque client — mais nous fournissons les données brutes dont votre comptable a besoin.
Mise à jour : les données de zone sont mises à jour chaque mois avec les clôtures réelles de notre portefeuille géré. La taille de l'échantillon par (ville × typologie) est indiquée lors de la demande d'audit.