Nettorendite
Bruttoeinnahmen sind Lärm. Was Sie behalten, ist etwas anderes.
Wir veröffentlichen unsere Berechnungsmethodik und unsere Regionsdaten. Die einzige Zahl, die für einen Eigentümer zählt, ist die, die jeden Monat auf seinem Konto ankommt.
Methodik
Wie wir die Nettorendite berechnen.
1. Bruttoeinnahmen
Der durchschnittliche Übernachtungspreis × 365 Tage × jährliche Auslastung. Der Durchschnittspreis wird von der dynamischen Preisgestaltung bestimmt und variiert je nach Saison; was Sie sehen, ist ein gewichteter Durchschnitt des rollierenden Vorjahres.
2. Verwaltungsprovision
Ein fester Prozentsatz der Einnahmen nach Kanalprovision. Keine versteckten, variablen oder kanalindexierten Gebühren. Der tatsächliche Prozentsatz wird beim Start je nach Immobilie und Stadt festgelegt.
3. Betriebskosten
Reinigung (€ pro Aufenthalt, bei durchschnittlich 3–4 Nächten), Versorgung (Strom + Wasser + Internet), vorbeugende Wartung und Reparaturen. Alles im Monat des Anfalls gebucht und im Bericht nachvollziehbar.
4. Fixkosten
Mehrgefahrenversicherung mit Haftpflicht (Police des Eigentümers), anfallende Kurtaxen und etwaige feste lokale Abgaben. Annualisiert und monatlich anteilig verteilt.
5. Was NICHT enthalten ist
Einkommensteuer, Körperschaftsteuer oder Äquivalente. Jegliche Investition oder Renovierung. Hausgeld und Grundsteuer (IBI) (hängen vom Eigentümer ab). Das bleibt außen vor, weil es vom Steuerregime jedes Kunden abhängt — aber wir liefern die Rohdaten, die Ihr Berater braucht.
Aktualisierung: die Regionsdaten werden monatlich mit den realen Abschlüssen unseres verwalteten Portfolios aktualisiert. Die Stichprobengröße pro (Stadt × Typ) wird bei der Anforderung einer Studie angezeigt.
Klassisch · Zeitmiete · Ferien
Welches Modell passt zu Ihrer Immobilie?
Klassisch
- Vorteil
- Stabilität
- Risiko
- Geringere Rentabilität und weniger Flexibilität
- Für wen geeignet
- Konservative Eigentümer
Zeitmiete
- Vorteil
- Gleichgewicht zwischen Rentabilität und Fluktuation
- Risiko
- Erfordert Dokumentenmanagement
- Für wen geeignet
- Studierende, Berufstätige, Unternehmen
Ferien
- Vorteil
- Höheres Einnahmenpotenzial
- Risiko
- Mehr Betrieb und Regulierung
- Für wen geeignet
- Gut gelegene, gut ausgestattete Wohnungen
Wir empfehlen Ihnen das rentabelste und tragfähigste Modell — nicht unbedingt das, das sich für uns am besten verkauft.