Vorschriften und rechtliche Sicherheit · Murcia
Kann meine Wohnung in Murcia touristisch vermietet werden?
Bevor Sie Ihre Wohnung inserieren, prüfen wir, ob sie ohne böse Überraschungen als touristische Unterkunft betrieben werden kann: Eigentümergemeinschaft, Lizenz, Baurecht, Bewohnbarkeit und Pflichten gegenüber den Gästen. Wir arbeiten als sicherer Betreiber, damit Sie sich weder Sanktionen noch Nachbarschaftskonflikten aussetzen.
Was wir vor der Veröffentlichung prüfen
Prüfung der Gemeinschaftsordnung/Teilungserklärung
Zuerst prüfen wir, ob die Gemeinschaftsordnung/Teilungserklärung Ihrer Eigentümergemeinschaft oder ein Beschluss der Nachbarschaft die touristische Nutzung einschränkt oder verbietet. Das ist eine der häufigsten Konfliktursachen, und wir erkennen sie lieber, bevor wir irgendeinen Schritt unternehmen.
Touristenlizenz (VV)
Die maßgebliche Form in der Region Murcia ist die Vivienda de Uso Turístico-Vacacional (VV), mit Eintragung im Registro de Empresas y Actividades Turísticas (REAT) gemäß dem regionalen Tourismusgesetz 12/2013. Wir übernehmen die Anmeldung und deren Verlängerung.
Baurechtliche Zulässigkeit
Wir überprüfen, ob die Wohnung nach dem kommunalen Flächennutzungsplan (PGOU) und den geltenden kommunalen Sonderplänen rechtlich für die touristische Nutzung geeignet ist. Wenn die Nutzung an Ihrem Standort nicht zulässig ist, sagen wir Ihnen das, bevor Sie investieren.
Bewohnbarkeit
Wir prüfen, ob die Wohnung die für die touristische Nutzung geltenden Anforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen, was zur Behebung nötig ist.
Gästemeldung
Die touristische Unterkunft ist verpflichtet, die Gäste zu registrieren und ihre Daten an die Behörden zu übermitteln. Wir erledigen das bei jedem Check-in, ohne dass Sie sich um etwas kümmern müssen.
SES Hospedajes
Wir übermitteln die Gästemeldung über SES Hospedajes, das offizielle System, unter Einhaltung von Fristen und Format. Alles dokumentiert und nachvollziehbar.
Versicherung
Die Versicherung ist nicht inbegriffen, aber wir helfen Ihnen, eine passende Police abzuschließen — Haftpflicht und Multi-Risk —, um mit Deckung gegenüber Vorfällen mit Gästen oder Schäden an der Wohnung zu arbeiten.
Kommunale Vorschriften
Jede Gemeinde kann eigene Verordnungen und Sonderpläne haben. Wir prüfen die für Ihre konkrete Adresse geltenden lokalen Vorschriften — keinen Durchschnitt —, um im Rahmen der Regeln zu arbeiten.
Und wenn die touristische Nutzung nicht passt?
Wenn der touristische Weg nicht machbar oder nicht der rentabelste ist — wegen der Eigentümergemeinschaft, des Baurechts oder der Saisonabhängigkeit —, ist manchmal die Zeit- oder Mid-Term-Vermietung sinnvoller. Wir legen Ihnen das offen dar, mit Zahlen zu beiden Szenarien.
Wir prüfen die rechtliche Machbarkeit, bevor Sie Ihre Wohnung inserieren.
Kostenlos und unverbindlich: Eigentümergemeinschaft, Lizenz, Baurecht, Bewohnbarkeit und Pflichten gegenüber den Gästen. Falls etwas nicht passt, sagen wir Ihnen, wie es sich lösen lässt oder welche Alternative Sie haben.
Meine rechtliche Machbarkeit prüfen