净收益
毛收入只是噪音，到手的才是关键。
我们公开自己的计算方法论与区域数据。对业主而言，唯一重要的数字是每月到账的那一笔。
方法论
我们如何计算净收益。
1. 毛收入
每晚平均房价 × 365 天 × 年度入住率。平均房价由动态定价驱动并随季节变化；您看到的是过去 12 个月的加权平均。
2. 管理佣金
按毛收入收取的固定百分比（默认 18%）。没有隐藏、浮动或与渠道挂钩的费用。实际比例在上线时根据资产与城市确定。
3. 运营成本
保洁（每次入住计费，平均住期 3–4 晚）、水电（电 + 水 + 燃气 + 网络）、预防性维护与维修。均在发生当月计入，并可在报告中追溯。
4. 固定成本
含责任险的综合险、适用的旅游税以及任何固定的本地规费。按年计算并按月分摊。
5. 不包含的内容
个人所得税、企业所得税或同类税项。任何投资或翻修。业主共管费与房产税（IBI）（由业主承担）。这些不计入，因为取决于每位客户的税务情况——但我们会提供您会计所需的原始数据。
更新： 区域数据按月以我们在管资产组合的实际成交进行更新。每个（城市 × 户型）的样本量会在您申请评估时显示。