Rentabilidad neta
Los ingresos brutos son ruido. Lo que cobras es otra cosa.
Publicamos nuestra metodología de cálculo y los datos de zona. La única cifra que importa al propietario es la que le llega a la cuenta cada mes.
Metodología
Cómo calculamos la rentabilidad neta.
1. Ingresos brutos
La tarifa media por noche × 365 días × ocupación anual. La tarifa media se alimenta de los precios dinámicos y varía por temporada; lo que ves es una media ponderada del año móvil anterior.
2. Comisión de gestión
Un porcentaje fijo sobre ingresos después de comisión de canal. Nada de tarifas ocultas, variables o indexadas a canales. El porcentaje real se cierra en la puesta en marcha según la vivienda y la ciudad.
3. Costes operativos
Limpieza (€ por estancia, con una estancia media de 3–4 noches), suministros (luz + agua + internet), mantenimiento preventivo y reparaciones. Todo imputado en el mes en que se produce y trazable en el informe.
4. Costes fijos
Seguro multirriesgo con RC (póliza del propietario), tasas turísticas aplicables y cualquier canon fijo local. Anualizados y prorrateados mensualmente.
5. Lo que NO está incluido
IRPF, impuesto de sociedades o equivalentes. Cualquier inversión o reforma. Comunidad de propietarios e IBI (dependen del propietario). Esto queda fuera porque depende del régimen fiscal de cada cliente — pero proporcionamos los datos brutos que tu asesoría necesita.
Actualización: los datos de zona se actualizan mensualmente con los cierres reales de nuestra cartera gestionada. El tamaño de muestra por (ciudad × tipología) se muestra al solicitar un estudio de rentabilidad.
Tradicional · Temporal · Vacacional
¿Qué modelo encaja con tu vivienda?
Tradicional
- Ventaja
- Estabilidad
- Riesgo
- Menor rentabilidad y menor flexibilidad
- Para quién encaja
- Propietario conservador
Temporal
- Ventaja
- Equilibrio entre rentabilidad y rotación
- Riesgo
- Requiere gestión documental
- Para quién encaja
- Estudiantes, profesionales, empresas
Vacacional
- Ventaja
- Mayor potencial de ingresos
- Riesgo
- Más operación y regulación
- Para quién encaja
- Viviendas bien ubicadas y preparadas
Te recomendamos el modelo más rentable y viable, no necesariamente el que más nos conviene vender.